什么是最低抵押率（MCR）？
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最低抵押率（MCR）是作为返还贷款担保的最低现金金额或等价物。基金类型是确定最低抵押比例要求的主要因素。
值得注意的是，MCR 是一项法律要求。它的设立是为了保护市场的完整性。
此外，最低债务与抵押品比率允许贷款人在做出贷款决定时建立参考点。此外，设定最低债务与抵押品比率意味着仅向那些有很高偿还贷款机会的人提供贷款。一般来说，这类人的最低债务与抵押品比率为 2:1 甚至更低。
贷款人自己设定最低债务与抵押品比率。不过，值得注意的是，美国境内的一些州要求贷方满足特定标准。例如，联邦住房金融局充当 11 家联邦住房贷款银行以及房利美（也称为联邦国民抵押贷款协会 (FNMA)）和房地美（也称为联邦住房抵押贷款协会）的监管机构公司（FHLMC）。在这种情况下，它将房地美 (Freddie Mac) 的最低债务与抵押品比率设定为 40%，房利美 (Fannie Mae) 的最低债务与抵押品比率为 36%。
贷款人在发放贷款之前考虑的另一个关键指标是抵押率，也称为抵押品覆盖率（CCR）或贷款与抵押品比率（LCR）。它使贷方能够了解可以向借款人提供的贷款规模并评估风险水平。
当他们有了抵押率时，贷款人就可以通过计算贷款价值（LVR）比率来衡量风险。如果LVR高于80%，那么贷款就被认为是高风险的。
如果借款人未能偿还贷款，贷款人可以收取质押资产作为担保。然而，只有当贷款的相对规模与贷款背后的抵押品的比例较高时，贷款的风险才会较小。
本质上，没有适用于所有情况的比率。这在很大程度上取决于抵押品的类型和您所在的行业。